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只有这个词能够总结2016中国楼市!

                                          只有这个词能够总结2016中国楼市! 

能够总结2016年房地产市场的只有一个词——分化。

年底到了,房地产市场有点迷茫。

据最新发布的“2016国民安居报告”看来,迷茫实属正常,因为现在就是一个房市大“分化”的时代。现在各城市群被包裹在一团团的星云中,有些已经显形,一些还在孕育。

分析下来,能够总结2016年房地产市场的只有一个词——分化。

一、城市分化 哪些二线城市有前景?

2016年一二线城市房价涨势惊人:北京和上海房价同比上涨超过了40%,厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30%,领涨二线城市,随后是郑州等城市发力。

核心城市群与热门城市已经形成,一线城市加上东部沿海的杭州、南京等城市在房地产市场中的地位无法撼动,而一线城市已经开始渗透到周边的卫星城市,同城效应开始显现,如北京的燕郊、上海周边的昆山等城市。

有些北漂、沪漂没办法在当地定居下来,转向了当地的二线城市和一线城市的卫星城,开始提前布局。最具有说服力的是,今年房价同比增长最快的是廊坊,同比上涨102%,排名第二的合肥为76%。北漂买房,首选廊坊。

与此同时,一些城市出现买房难,房价工资比可以大致反映各城市房地产的受追捧程度。

像北京,按照现行的平均工资,购房者大概不吃不喝7.3个月才能买一平米的房,接下来不出意外是上海,要6.9个月。第三位出人意料,不是深圳,是厦门,需要6.6个月。成都、无锡、长沙人民比较幸福,都在两个月以下。根据这样的直观数字,也可以看看你是不是生活在比较幸福、购房压力不那么大的城市。

分化不仅在一二线城市之间,二三线城市之间的房价分化也开始扩大,高铁时代与转型时代,是城市剧烈竞争的时代。

根据房价,目前各城市分成五个梯队,第一梯队京沪深三市,均价每平米超过4万元,第二梯队厦门、南京、广州、天津,每平米超过2万平米,第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等,每平米超过1万元,第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市,每平米超过6千元,第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等,每平米低于6千元。

根据目前的状况预测,一线城市土地资源匮乏,某些二线城市已成为城市群中的核心城市,这些城市的房地产安全边际比较高,在两三年的稳定期后,房价还有最后一段上涨空间。

不同的房价梯队,并不意味着这些城市的发展前景相同,由于处于不同的城市圈,同样的梯队里还会继续产生分化。